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 【暮らしとお金のアドバイザー】
  ライブリフッド プランニング メルマガニュース
                 (2017年 2月号)
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 もう2月、まだまだ寒いのに、ニュースでも「スギ花粉が中旬頃から」なんて
言ってました。ホントにもうっ!  カレンダーも一枚終わり!
 年明けから、「メルマガ楽しみにしていますよ」と言われたり、年賀状に書い
てあったりで、ちょっとご機嫌だったりします♪ 
では今月も張り切っていきましょう〜♪

【今月の目次】
  ●鴨が「白菜」背負って来ないかな(^_^)
  ●消費者物価が下がったので、来年の年金ちょびっと下がります
  ●新築購入;間取りと地図だけじゃダメ! 住宅性能表示もね
  ●最近、URが賃貸オーナーにとっては脅威→自宅を売って賃貸が出てきそう

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●鴨が「白菜」背負って来ないかな(^_^)
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 寒いですね、この季節らしく。
 1月に京都であった女子駅伝(都道府県別対抗)で雪まみれのランナーをテレビで
ご覧になった方も大勢いらっしゃると思いますが、京都市内としては珍しく何日も雪
が残っておりました。陽当たりの悪い所・大きな雪だるまを作った所や雪かきを積み
上げた所はほぼ一週間雪が残っていました。(;_;)
・・・ こんな時は、鍋! 誰が何と言っても、鍋! →なのに、白菜が高い(;_;)

 最近気が付いたのですが実家(奈良)の方が野菜は格段に安い。2割から3割安い!
  → つーか、地元のはんぱもの野菜を売ってるからなんですけどね。 
 今年もため池には、多くの鴨がやって来ています。オナガガモ・ヒドリガモ・マガ
モ。ネギでも白菜でもいいから背負ってきて欲しいと思う毎日(^_^)

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●消費者物価が下がったので、来年の年金ちょびっと下がります
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 ちょっと暗い年金引き下げのニュース。
 消費者物価にあわせて、マイナス0.1% 国民年金の人で月額で数十円。厚生年金の人
だと、月額で200円ほど下がります。4月分からで支給月で言うと6月支給分から。
 でもそれよりも健康保険・介護保険の保険料の方が厳しいですよね〜。

 でだ! 「ホントに消費者物価下がってんのかなぁ」、なんて思いません?
   ・・・白菜高いのに、ネギも安くないし(;_:)
   
 確かに、電気製品安くなってます。パソコンも結構安い。衣料品なんて売れないから
叩き売り。健康食品・サプリなんかも「初回のみ2ヶ月分」とか宣伝しています。。。
こういうのが物価を押し下げてるんですね。(もちろん、もっと高額の商品とかも)

 最近、よく聞く家計圧迫が、スマホ・タブレットの料金。
 この料金、通信料も端末本体も一時期よりは安くなっているのですが(※)、いまま
で携帯電話やパソコンで済ませていた人が(サラリーマンより年金生活者が遅れて)
「タブレット買いました! でも出費が増えました」という声をよくお聞きするように
なってきています。しかも、家族で容量枠を使い回せるとか、登録した所の電話は何時
間まで無料とか。で、結局、みんなの分の料金を払わされているとか、、、、
 わりとよくお聞きするんです。
    →3世帯で住んでいる人とか、子供が高校進学したとか

※安くなったとは言え、今まで持ってなかった人が持つと、当然、家計を圧迫します。
 固定費増大!・・・節約の最大の天敵です。
 
  今さらの話ですが、パソコン回線がある人は、WiFiすなわち無線ルータを使って、
  端末→自宅WiFiに電波を飛ばして、「携帯電話会社の電波を使わない!」
  これで、節約して下さいね。外であまり使わない人なら、格安スマホでも容量枠の
  小さいプランでも、結構、使えると思います。

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●新築購入;間取りと地図だけじゃダメ! 住宅性能表示もね
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 住宅ローンが最低水準の金利なので、ぽろぽろと家が建ってきています。
 昔は大工さんになろうと思ったら10年かかる、なんて言われてましたが、今は半年で
大工さんOK、と言うより建て方自体が変わってきましたよね。

 パネルを組み合わせる工法・どでかいホッチキスでばんばんっと固定していく工法に
変わって、さらに最近は一度に数軒分まとめて建てています。断熱材なんかも、専用機
械からダダダーっと発泡剤を注いで流し込む感じです。
 
   基礎・型枠コンクリート → 柱・梁 → パネル壁・下屋根をクレーンで設置
   あと足場を組んで、外装工事&同時に内装屋。

 ついこの前までは、上の工程がちょっとずつずれながら順番に建っていきました。で
も今は、一度に建てています。だいたい3軒分が同時進行、って感じ。

  →こういうのも生産性の向上って言っていいんでしょうかね。
   今の工務店は「手配師」と呼ばれているそうです。 
   でも派遣労働者の賃金のうわまえを、派遣会社が中抜きしていたような
   感じに思えて仕方ありません。

 さて、家を買う時! 立地条件や間取りも大事ですが、住宅性能表示も大きなポイン
トです。大きな買い物ですからね、よく調べてから。。。間取りと地図だけじゃダメ! 
 住宅性能表示は「マンション」の広告では結構書かれています(←義務だったかも)
「戸建て住宅」は書いてないものも多いので、欠陥住宅が絶対イヤという人は、こうい
う点にも注意して下さい。(というより、素人には欠陥や手抜きとはいかないまでもコ
ストをどこで抑えている部分が判断できない、ということでできた制度=住宅性能表示)
 変な物件掴まされたら、自分の大事な資産を失うことになりますからね♪
 失敗しないように。
 
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●賃貸オーナーにとって脅威になりそうな「UR」→自宅を売って賃貸が出てきそう
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 UR、古い名前だと住宅都市整備公団。最近だと、甘利元大臣が口利きしたとか、かつ
ての放漫経営(バブル崩壊に手が打てなかった)などの悪い方のイメージの強かった
URです。ほとんどは、昭和50年代に立てられた古い公団団地 → 天井が低い。
 でも、最近いろんな施策を強烈に出してきています。

   ・若者(子育て)割引とか
   ・介護割引(親の近所に住むために子が引越/子の近所に親がURに引越)
   ・一定の貯金がある人は、定収入が無くても(非正規)でもOKとか
   ・(場所と部屋数限定で)学生割引とか  @高齢化の進んでいる団地
   ・(    〃    )リノベOKとか
   ・逆に、もう、最新式にリノベしましたよ物件とか
     → 古いマンションって、鉄枠の窓に薄いガラス。これをアルミサッシ
       &ペアガラスに変更など。ただし天井高さはさすがに変えられない

 さらに、スゴイのは、丸々一棟、空き家にした上で、上下水道の内部配管すべて交換
した上で、再び賃貸に!・・・マンションで言うと「大規模リフォーム」後の団地。
 大手賃貸オーナーだからこそできる離れ業!
 そして、URに追随して市営・県営団地も動き始めてきています。

 古めの一棟賃貸不動産を持っているオーナーにとっては、スゴイ脅威であると共に、
どんな新規投資をするか参考になって、かつ、競合する材料だと思います。
 逆に言うと、借りる方にとっては結構、掘り出し物があるかもしれません。交通の便
の多い所も結構あります。そのうち私のアドバイスでも、「賃貸に住んで、自宅売った
方が、手持ち現金を手に出来ますよ」というパターンが出てくるかも、と思っている所。

 今まで私、オーナーさんには、例えば100坪の土地があって、賃貸を考えている人に、
「2階×2室の方が、空室リスクは減らせますよ」なんて答えておりました。でも、こ
れからは分かりません。(・・・ちなみに、相続税増税の話が出てからは、あまり奨め
ていません。経験ある人でないと不動産経営は手間ばっかり)

 うちの近くの地下鉄の駅=太秦天神川駅の近くに、上手く建てたなぁという物件があ
ります。一見すると、戸建て×4軒くらい。でもよく見ると、一階の壁はすべて繋がっ
てます。でも外装色がそれぞれ違うからパッと見わからない。で、2階バルコニーと壁
は各戸バラバラ。メゾネットの2階だけが分離した構造の賃貸物件。
・・・もうそろそろ10年ほどになりますが、あの時期にあの物件を提案した不動産屋が
   偉かったのか、それとも、オーナーが賢かったか、どちらなのか気になってます。

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 私、ネットが無いと生活できません。・・・でもっ!
 丸々一日、株価ボードや為替ボードを見ていて、「結局、今日は何にもしなかった
なぁ。本でも読めば良かった」なんて思う時があります。それもよくある!
 だから、ネットで便利♪ だけじゃなく、それで何をするか・何を得るか、これ
をちゃんと「自律」しなきゃいけないなと思っている所です > 反省(^_^;)
 昨日もトランプさんの話で、為替相場が大幅円高になって夜更かしだし(;_;)。
「時間がない・忙しい」、と自分で原因を作っているのは分かってるんですけどね〜

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  ライブリフッド・プランニング (竹本隆之)
  www.livelihood.jp
  〒616-8106 京都市右京区太秦森ヶ西町18-2-406
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